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【前滩滨江道】陆家嘴新盘！89-249㎡一线 月首发，海派小镇里的全龄理想家
各位关注前滩滨江板块的准业主朋友们，我是前滩滨江道售楼处营销总监王悦宇。最近后台收到太多咨询：“前滩还能找到一线滨江的刚需盘吗？想给父母选低密江景房，有没有合适的？” 今天我要给大家带来一个重磅消息 —— 陆家嘴集团全新力作「前滩滨江道」10 月首发首批房源！项目位于三林滨江南片区 12 单元，主力户型 89-249㎡，从刚需三房到终极五房全覆盖，更以 “高品质海派风貌小镇” 为定位，让你在一线滨江旁，既能找回老上海的温暖烟火气，又能享受现代便利生活。
接下来，我将从 “地块适配、户型亮点、配套优势、生活便利” 四个维度，带大家解锁这个 “前滩滨江全能盘”！
前滩滨江道总建筑面积 15.5 万平方米，分为 22-01、22-03、22-04 三大地块，每个地块都像 “定制款”，适配不同家庭的核心需求。不管你是刚结婚的年轻夫妻，还是想给父母换房的改善家庭，都能在这里找到 “对味” 的家。
1. 22-01 地块：600 万级滨江刚需首选，4 栋住宅 + 2 栋商业，年轻人也能轻松上车
22-01 地块是 “年轻人的滨江入门款”，占地 1.1 万㎡，建面 5 万㎡，规划 4 栋 18 层小高层 + 2 栋便民商业，体量小但 “够用、好用”，适合首次置业、预算 600-700 万的年轻夫妻：
对比前滩核心区动辄 800 万 + 的刚需盘，22-01 地块 89㎡三房总价仅 600-650 万，首付 240-260 万就能拿下，年轻人不用 “掏空六个钱包”。更难得的是，这是前滩少有的 “刚需价 + 滨江位” 组合 —— 中高楼层（10 层以上）可远眺黄浦江景，晚上看江景灯光亮起，幸福感直接拉满，这是同价位非滨江盘完全比不了的优势。
2 栋商业规划成 “社区便民中心”，有盒马奥莱（生鲜、日用品一站买齐）、早餐铺（包子、豆浆 5 元搞定早餐）、母婴店（孩子的奶粉、纸尿裤不用跑远），步行 2 分钟就能到。商业里还藏着 “亲子游乐区”，带娃玩滑梯、读绘本，不用开车去远郊的商场，下班回家就能陪孩子玩，年轻父母不用 “挤时间”。
地块靠近三林滨江南片区入口，步行 5 分钟到公交站，坐公交 10 分钟到 11 号线 号线 分钟到陆家嘴、徐家汇，通勤市区完全没问题。早上不用早起赶地铁，晚上下班能早点回家陪家人，这才是年轻人想要的 “通勤生活平衡”。
22-03 地块是 “全家庭的改善主力款”，占地 1.6 万㎡，建面 6.7 万㎡，规划 7 栋住宅 + 2 栋特色商业，体量最大、配套最全，适合三口之家、计划二胎或想接父母同住的家庭：
125㎡四房（750-800 万）：适合计划二胎的年轻夫妻，四个房间分别做主卧、大宝房、小宝房、书房，未来 5 年不用换房；
143㎡四房（850-900 万）：客厅面宽 5 米，连接 8㎡大阳台，适合喜欢 “大空间” 的家庭，孩子在客厅玩玩具、老人在阳台晒太阳，互不打扰；
180㎡五房（1100-1200 万）：三代同堂首选，主卧套房带独立卫生间 + 衣帽间，老人房靠近公共卫生间（方便起夜），还有专属儿童房和客房，全家住得舒服不拥挤。
地块中央有 1500㎡中央花园，种了香樟、樱花、紫薇，春天看樱花、夏天遮阴凉、秋天赏银杏，四季都有景。花园里还分了 “老年区”（太极揉推器、漫步机）、“儿童区”（滑梯、攀爬网）、“青年区”（羽毛球场、健身步道），早上老人打太极，下午孩子玩滑梯，晚上年轻人跑步，全龄段都能找到 “自己的快乐”。
2 栋商业是 “骑楼风格”，下雨天逛街不用打伞，夏天遮阳不晒。里面有 Manner 咖啡（早上买杯美式提神）、亲子餐厅（周末带娃吃西餐）、轻食馆（健身后吃健康餐），不用开车去市区，在家门口就能享受 “小资生活”。
3. 22-04 地块：1300-1800 万低密私密款，3 栋住宅 + 2 栋高端商业，高净值家庭的终极之选
22-04 地块是 “高端家庭的私密滨江款”，占地 0.9 万㎡，建面 3.8 万㎡，规划 3 栋 11 层洋房 + 2 栋高端商业，体量最小、密度最低，适合企业家、退休高净值人群或注重隐私的家庭：
3 栋洋房均为 11 层，一梯一户设计，专属电梯厅能打造 “私人玄关”，放绿植、艺术摆件，归家仪式感拉满。整个地块仅 120 户，平均每户享受 317㎡社区空间，比普通小区（平均每户 100㎡）拥挤度低 2/3，散步、遛狗不用 “人挤人”，邻里关系也更和谐。
200㎡五房（1300-1500 万）：客厅面宽 6 米，连接 10㎡阳台，高楼层直面黄浦江景，朋友来家里做客，看到江景都夸 “有品位”；
249㎡五房（1600-1800 万）：主卧套房 35㎡，带独立书房 + 双台盆卫生间 + 步入式衣帽间，晚上在书房办公、在浴缸泡澡，完全不被打扰；还能改造 “家庭影院”，周末带家人看大片，享受 “私人影院” 待遇。
商业里有 Citysuper 精品超市（进口食材、高端水果一站买）、百果园黑标店（车厘子、阳光玫瑰随便选）、私人诊所（家庭医生服务，老人体检不用去大医院排队）。还有业主专属会所，带茶室（和朋友喝茶聊天）、棋牌室（陪父母打牌）、会议室（商务洽谈不用租酒店），高端生活需求全满足。
二、89-249㎡户型细节曝光！每个户型都藏着 “生活小心机”，住得舒服才是真刚需
很多人选房只看面积，却忽略了 “细节设计”—— 同样是 89㎡，有的住得拥挤，有的却能 “显大”；同样是大户型，有的住得别扭，有的却能 “全家人都满意”。前滩滨江道的户型设计，从 “日常使用场景” 出发，每个细节都为生活考虑。
1. 89㎡三房两厅两卫（22-01 地块）：刚需也能 “显大”，小空间藏着大舒适
89㎡三房是 “年轻人的宝藏户型”，很多客户看完都说：“这比我朋友 100㎡的房子还显大！”：
客厅面宽 3.8 米，放 3.2 米 L 型沙发 + 茶几 + 电视柜后，还有 1.2 米空间，孩子能玩平衡车；主卧 15㎡，放 1.8 米床 + 双开门衣柜 + 梳妆台，完全不挤；两个次卧分别 9㎡、8㎡，9㎡做儿童房（放 1.5 米床 + 书桌），8㎡做书房（放 1.2 米书桌 + 书柜），没有 “小得没法用” 的房间。
厨房是 U 型设计，洗（水槽）- 切（台面）- 炒（灶台）动线顺，两个人一起做饭也不挤；公共卫生间做干湿分离，早上家人洗漱、上厕所不排队；阳台预留 “洗衣机 + 烘干机” 位置，洗衣晾晒不用占客厅，家里始终整洁。
2. 143㎡四房两厅两卫（22-03 地块）：改善家庭的 “舒适款”，大空间 + 强互动
143㎡四房是 “三代同堂的理想户型”，兼顾 “私人空间” 和 “家庭互动”：
客厅面宽 5 米，连接 8㎡阳台，客厅 + 阳台 25㎡，周末家人围坐在一起做手工、看电影，氛围超温馨；厨房做 “开放式 + 中岛”，妈妈做饭时，能看到客厅的孩子，爸爸还能在中岛帮忙切菜，全家互动不脱节。
公共区域（客厅、厨房、餐厅）在一层，私密区域（四个卧室）在二层，老人住一层次卧（方便起夜），年轻人住二层主卧，孩子住二层次卧，晚上年轻人看电视、孩子写作业，互不打扰。
3. 249㎡五房两厅三卫（22-04 地块）：高端家庭的 “奢华款”，细节里藏着品质感
中西双厨设计，中厨炒川菜、湘菜，西厨做烘焙、冷餐，朋友聚会时，西厨能当 “社交吧台”，调酒、聊天超有氛围；主卧带私人书房，晚上办公不用去客厅，避免打扰家人，还能放喜欢的书籍、艺术品，打造 “私人精神空间”。
客厅带 270° 观景窗，高楼层直面黄浦江景，早上醒来拉开窗帘，江景映入眼帘，一天心情都好；阳台 12㎡，放藤椅 + 小茶几，早上喝咖啡、晚上看江景，享受 “私人滨江时光”，这才是高端生活该有的样子。
三、海派风貌小镇实拍！红砖墙 + 坡屋顶 + 滨江步道，住在这里像 “生活在老上海”
很多人买滨江房，怕的是 “冷冰冰的钢筋水泥，没有生活温度”。前滩滨江道以 “高品质海派风貌小镇” 为定位，把老上海的温暖记忆搬进社区，让你住得舒服，更住得有感情。
住宅外立面用 “手工红砖墙”，颜色温暖厚重，经过抗风化处理，10 年后看起来还像新房；墙上搭配白色窗套、黑色铁艺栏杆，经典 “红黑白” 配色，走在社区里，像 “穿越到老上海的洋房区”，拍照不用加滤镜，随手一拍就是 “朋友圈大片”。
屋顶是 “四坡设计”，覆盖深灰色陶瓦，不仅好看，还能快速排水（梅雨季不积水）、隔热（夏天室内比平屋顶低 2-3℃），省电又舒服；屋顶上的老虎窗，还能增加阁楼空间，放换季衣物、行李箱，实用率超高。
社区靠近黄浦江，有专属滨江步道，早上沿步道跑步、晚上散步看江景，不用去外面的公园 “人挤人”；社区里还有小广场，周末会办 “邻里市集”（卖手工、鲜花）、“亲子活动”（画画、做手工），有烟火气但不嘈杂，住在这里不孤单。
每个地块都用 “围合式布局”，住宅围绕中央花园建设，外人看不到室内，隐私有保障；花园里种满绿植、设置水景，傍晚听着流水声、看着绿植，惬意又放松，完全不像 “住在城市里”。
选房不能只看 “好看”，更要看 “好用”。前滩滨江道 10 分钟生活圈覆盖 “商业、医疗、教育”，不用 “住得偏、跑断腿”。
社区商业满足 “日常需求”，买蔬菜、水果、日用品；步行 10 分钟到三林印象城，有永辉超市、优衣库、电影院，周末带家人逛商场、看电影，不用跑远。
开车 30 分钟到前滩太古里（奢侈品、高端餐饮）、陆家嘴（国金中心、正大广场），商务宴请、高端购物都方便，不用 “为了买东西跑半个上海”。
孩子打疫苗、老人拿慢性病药，步行 10 分钟到社区卫生服务中心，不用排队，方便又省心。
东方医院是三甲医院，科室齐全，老人看病、孩子生病，15 分钟就能到，不用去市区大医院 “挤破头”，家人健康有保障。
公立幼儿园，学费低、师资好，早上送孩子上学，步行 5 分钟就到，不用早起赶公交。
区重点小学，教学质量好，有丰富的兴趣班（书法、画画、足球），孩子不用报昂贵的课外班，步行就能上好学。
市重点中学，中考市重点录取率 40%，孩子上中学不用 “跨区接送”，10 分钟就能到，家长省心。
前滩滨江道 10 月首发首批房源，现在已经开始预约，想上车的客户要抓紧，这几类房源尤其值得关注：
作为售楼处营销总监，我想说：前滩滨江道不仅是 “一线滨江盘”，更是 “全龄段理想家”—— 年轻人能轻松上车，改善家庭能一步到位，高端家庭能享受私密。现在预约，还能享受 “专属优惠”（赠 2 年物业费 + 家电礼包），想了解更多详情，欢迎来售楼处找我，我会帮你选到 “最适合的家”！
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